Dakwerken City 2 Brussel

City 2 in Brussel en het naastliggende City Center vormen samen een icoon van meer dan 50.000 m² in het hart van de hoofdstad. Het gebouw met het groene gebogen dak krijgt een volledig nieuw dak. Voor Dakwerken Crabbé is dit het grootste project tot nu toe. Zaakvoerder Benny Van Gossum leidt het project samen met Blanco Architecten.

AG Real Estate vertrouwt al jaren op Dakwerken Crabbé voor renovatie en onderhoud van industriële sites. Door die relatie kregen we steeds grotere opdrachten, waaronder kantoorgebouwen. In 2019 startte de renovatie van City 2, gevolgd door City Center in 2021. De werken lopen tot april 2023.

De bouwheer omschrijft het als “Making the City Center / City 2 even more exciting”. Het bestaande dak gaat er volledig af tot op de draagvloer. Daarna komt een nieuwe houten draagstructuur, isolatie volgens de nieuwe normen, en een afwerking in zink met staande naad.

Het project vraagt intens overleg met verschillende instanties. De werf grenst aan de Kruidtuinlaan, winkelstraten, een metro-ingang en een parking. Dat vraagt planning en coördinatie met Brussel Gewest, Brussel Stad, MIVB en Interparking. Er is elke week overleg met de bouwheer en architect. Dakwerken Crabbé is hoofdaannemer en neemt werfinrichting, signalisatie en omkadering voor zijn rekening. Dat werk is bijna even omvangrijk als de dakrenovatie zelf.

Architect Blanco uit Hoeilaart is een belangrijke partner. Kevin Van Puyvelde, ingenieur-architect, volgt het project mee op.

‍

“Wij, en in het bijzonder architect Bernard Lefever, werden in eerste instantie aangesproken door Dakwerken Crabbé om de expertise van de bestaande daken van het gebouw uit te voeren, wegens de vele waterinfiltraties. De bouwheer heeft ons nadien - naar aanleiding van ons onderzoek en voorbereidend werk - de eigenlijke architectuuropdracht toegekend, nl. het vernieuwen van het dak, met zink in de plaats van aluminium, rekening houdend met de beeld-bepalende architectuur van het gebouw, maar ook met de stedenbouwkundige voorschriften én met de specifieke regels inzake onroerend erfgoed.
Vanaf de start van de uitvoering werd snel duidelijk dat dit géén alledaags project is. We hadden af te rekenen met heel wat onvoorziene factoren, o.a. omdat de oorspronkelijke basisplannen van het gebouw niet overeenkwamen met de 'as built' situatie. Daardoor was het in die aanvangsfase heel veel aanpassen en bijsturen, een bijzonder intens proces. Maar ook de aanzienlijke prijsstijgingen en leveringstermijnen van de bouwmaterialen (o.a. door de schaarste tijdens de pandemie) noopten bouwheer, aannemer en architect tot de nodige flexibiliteit. Maar eens de bakens gezet, kon er vlot gestart worden, en uit zich dat nu in een bijzonder vlot verlopende werf.

Bij zo'n project komen uiteraard heel wat praktische vragen kijken. Denk bijvoorbeeld aan de opbouw van de stelling. Die gebeurt niet vanaf de begane grond maar vanaf een platform halverwege de hoogte van het gebouw. Dakwerken Crabbé is verantwoordelijk om die stelling te plaatsen, maar ons advies inzake stabiliteit was voor hen toch cruciaal.

Het spreekt voor zich dat wederzijds vertrouwen een belangrijke rol speelt bij zulke complexe werken. Dit project is voor Blanco Architecten een mooie uitdaging, maar samen met de vakbekwame aannemers onder leiding van hoofdaannemer Dakwerken Crabbé brengen we dit zeker tot een goed eind. Het wederzijds respect is groot. Dat resulteert in een open, correcte samenwerking, gebaseerd op overleg. Dit is voor ons kantoor één van de grootste projecten tot op heden en dus een hele mooie referentie,” besluit Kevin Van Puyvelde.

Enkele markante cijfers:

• Aantal vierkante meters stelling die tegen de gevel worden geplaatst om het werk veilig uit te voeren: 6.730m²
• Aantal vierkante meters boogdaken: 4.419m²
• Aantal kilogram zink voor de realisatie van dit project: 33.142 kg