Dakrenovatie platte daken residenties

Dakwerken Crabbé is specialist in de renovatie van platte daken voor residentiële gebouwen. We renoveren daken van appartementsgebouwen, residenties, woonzorgcentra en studentenkoten in heel België. Een professionele dakrenovatie verlengt de levensduur, voorkomt lekkages en bespaart energie.

Waarom dakrenovatie?

Een plat dak gaat gemiddeld 20 tot 30 jaar mee. Na deze periode vertoont de dakbedekking scheuren, blaren en loszittende naden. Dit leidt tot lekkages, schade aan de isolatie en uiteindelijk grote renovatiekosten.

Signalen dat renovatie nodig is:

• Waterplassen die blijven staan na regen
• Scheuren of blaren in de dakbedekking
• Vocht- of waterschade binnen
• Verouderde isolatie die niet meer voldoet
• Verstopte afvoeren die herhaaldelijk problemen geven

Door tijdig te renoveren voorkomt u dat kleine problemen uitgroeien tot grote schade. De isolatielaag blijft droog en de constructie beschermd.

Onze aanpak

We werken volgens een vast stramien dat zorgt voor kwalitatieve uitvoering en duidelijke communicatie.

Gratis analyse ter plaatse

Een deskundige komt de situatie bekijken en analyseren. We controleren de dakbedekking, isolatie, afvoeren en dakconstructie. We fotograferen het dak en noteren alle aandachtspunten. Hij wordt vanaf dag 1 uw vaste contactpersoon.

Bespreking oplossingen

Op basis van de analyse bespreken we de mogelijke oplossingen: technisch, esthetisch en op vlak van materialen. We adviseren welke dakbedekking het beste past bij uw gebouw, budget en wensen. U krijgt helder advies zonder verplichtingen.

Gedetailleerde offerte

U ontvangt een offerte met exacte omschrijving van de werken, materialen, planning en kostprijs. Na akkoord plannen we het werk in.

Uitvoering door vakmensen

De uitvoering gebeurt volgens de regels van de kunst door ervaren dakwerkers. Uw contactpersoon komt regelmatig ter plaatse om de werf op te volgen en het verloop met u te bespreken. We werken altijd met kwalitatieve materialen van erkende merken.

Oplevering en opruiming

Bij het einde van de werken ruimen we alles netjes op. Het werk wordt opgeleverd met uitleg over onderhoud en garantie.

Meer dan alleen dakbedekking

Dakwerken gaan voor ons verder dan het plaatsen van een dakbedekking. We nemen de volledige afwerking voor onze rekening:

Rubberen tegels of grind‍

Ter bescherming van de roofing plaatsen we rubberen tegels of brengen we een grindlaag aan. Dit beschermt tegen UV-straling en mechanische beschadiging.

Permanente veiligheidsvoorzieningen‍

Voor veilig dakonderhoud voorzien we collectieve veiligheidsvoorzieningen zoals valbeveiliging, ankers en ladders. Dit voldoet aan de wettelijke vereisten.

Dakgoten en afvoeren‍

We vervangen of herstellen dakgoten en zorgen voor correcte waterafvoer. Verstoppingen worden voorkomen door goede detaillering.

Lichtkoepels en dakramen‍

Voor extra lichtinval plaatsen we lichtkoepels of dakramen tijdens de renovatie.

We werken samen met onderaannemers voor afwerking, maar houden de verantwoordelijkheid en opvolging van de werf in eigen handen. Dit garandeert kwaliteit en duidelijke communicatie.

Materialen voor platte daken

We werken met verschillende dakbedekking materialen, elk met eigen eigenschappen.

EPDM

Synthetisch rubber in grote banen. Weinig naden, dus minder kans op lekkages. Zeer duurzaam: 30 tot 50 jaar levensduur. UV-bestendig en elastisch. Geschikt voor bijna alle platte daken. Prijs: €50 tot €90 per m² inclusief plaatsing.

Bitumen (roofing)

Traditionele dakbedekking, bewezen techniek. Twee of drie lagen voor waterdichtheid. Goed herstellen lokaal mogelijk. Levensduur 20 tot 30 jaar. Betaalbaar en betrouwbaar. Prijs: €40 tot €70 per m² inclusief plaatsing.

PVC

Kunststof dakbedekking, gelast aan de naden. Zeer waterdicht en bestand tegen chemicaliën. Lichte kleur reflecteert warmte. Levensduur 25 tot 40 jaar. Geschikt voor bedrijfsdaken met lozingen. Prijs: €55 tot €95 per m² inclusief plaatsing.

Groendaken

Beplant dak met sedum of andere vegetatie. Buffert regenwater en isoleert extra. Verhoogt waarde en biodiversiteit. Vraagt specifieke opbouw en onderhoud. Levensduur 40+ jaar. Prijs: €70 tot €130 per m² inclusief plaatsing en beplanting.

We adviseren welk materiaal bij uw situatie past op basis van budget, levensduur, onderhoud en gebruik van het dak.

Isolatie bij dakrenovatie

Dakrenovatie is het ideale moment om de isolatie te verbeteren. Dit bespaart energie en verhoogt het comfort.

Isolatie van buitenaf‍

Meest gekozen methode bij platte daken. We plaatsen isolatieplaten bovenop de dakconstructie. De constructie blijft beschermd en droog. Geen ruimteverlies binnen. Isolatiewaarde Rd 4,5 m²K/W of hoger is standaard.

Materialen‍

PIR-platen: beste isolatiewaarde, dunste oplossing. XPS-platen: zeer drukvast, geschikt voor dakterrassen. EPS-platen: goedkoper, dikkere lagen nodig.

Door te isoleren bespaart u tot 30% op verwarmingskosten. De investering verdient zich binnen 7 tot 10 jaar terug.

Wat kost een dakrenovatie?

De prijs hangt af van oppervlakte, gekozen materialen, staat van het dak, isolatiedikte en afwerkingen.

Indicatieve prijzen per m²:

• Bitumen twee lagen + isolatie: €90 tot €140
• EPDM + isolatie: €110 tot €170
• PVC + isolatie: €115 tot €180
• Groendak extensief + isolatie: €130 tot €200

Deze prijzen zijn louter indicatief en inclusief afbraak oude dakbedekking, isolatie, nieuwe dakbedekking en basisafwerking. Voor grote projecten vanaf 200 m² gelden vaak scherpere prijzen.

Bijkomende kosten:

• Lichtkoepels: €650 tot €1.500 per stuk
• Dakgoten vernieuwen: €30 tot €60 per meter
• Veiligheidsvoorzieningen: €1.500 tot €4.000
• Rubberen tegels: €25 tot €45 per m²

Voor een nauwkeurige offerte komt een deskundige ter plaatse. We meten op, bespreken uw wensen en maken een voorstel op maat.

Premies en subsidies

In Vlaanderen komt u in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie bij dakrenovatie met isolatie. Deze premie bedraagt 20% of 30% van de facturen, afhankelijk van uw inkomen. Maximumbedrag varieert tussen €3.200 en €9.600.

Voorwaarden: minimale isolatiewaarde Rd 4,5 m²K/W, uitvoering door erkend bedrijf, aanvraag binnen 18 maanden na factuurdatum.

Ook geldt verlaagd btw-tarief van 6% voor renovatiewerken aan gebouwen ouder dan 10 jaar. Dit scheelt aanzienlijk op de totale factuur.

Meer info: vlaanderen.be/premies-voor-renovatie

Vergunning nodig?

Voor het vervangen van de dakbedekking zonder wijziging van de constructie of hoogte is meestal geen vergunning nodig. Dit geldt als vergunningsvrij werk.

Wel vergunning nodig bij:

• Dakverhoging of wijziging dakhoogte
• Aanleg dakterras met balustrades
• Plaatsing grote lichtstraten
• Wijziging dakconstructie

We adviseren u graag over de vergunningsvereisten voor uw specifieke project.

Planning en duur

De duur van een dakrenovatie hangt af van de oppervlakte en complexiteit.

Indicatieve duurtijden:

• Klein dak (tot 100 m²): 3 tot 5 dagen
• Middelgroot dak (100-300 m²): 1 tot 2 weken
• Groot dak (300-1000 m²): 2 tot 4 weken
• Zeer groot complex (1000+ m²): 4 tot 8 weken

We plannen de werken zo dat bewoners minimaal hinder ondervinden. Bij fasering kunnen delen van het gebouw gewoon bewoond blijven.

Garantie

Op onze dakwerken geven we 10 jaar wettelijke garantie op de waterdichtheid. Dit is een wettelijke verplichting voor professionele dakwerkers.

Voorwaarde: regelmatig onderhoud door een vakman. We bieden onderhoudscontracten aan om de garantie te behouden en problemen tijdig te signaleren.

Referenties residenties

We renoveren platte daken voor verschillende types residentiële gebouwen:

• Appartementsgebouwen en residenties
• Woonzorgcentra en assistentiewoningen
• Studentenkoten en -residenties
• Sociale woningbouw
• Patrimoniumgebouwen

Veel syndici en beheerders werken al jaren met ons samen. Ze waarderen de duidelijke communicatie, correcte oplevering en vakmanschap.

Waarom Dakwerken Crabbé?

Meer dan 70 jaar ervaring met platte daken in België. Opgeleide en gecertificeerde dakwerkers. We werken volgens de laatste normen met kwalitatieve materialen. Vast team dat dezelfde projecten van begin tot eind opvolgt.

Bij ons krijgt u één vaste contactpersoon die uw dossier kent. Dit zorgt voor continuïteit en snelle communicatie. Geen verrassingen, duidelijke afspraken en correcte oplevering.

We werken actief over heel België. Voor grote projecten of complexen met meerdere gebouwen bespreken we graag de mogelijkheden.

Zo starten we

Gratis analyse

Een deskundige komt het dak bekijken en analyseert de huidige staat. We fotograferen, meten op en noteren aandachtspunten. Hij wordt uw vaste contactpersoon.

Bespreking oplossingen

Op basis van de analyse adviseren we over materialen, isolatie, planning en premies. We bespreken technische en financiële aspecten.

Daaruit volgt de gedetailleerde offerte