Asbestverwijdering op appartementsgebouwen & residenties

Beschadigd of verweerd asbesthoudend materiaal moet verplicht verwijderd worden. Door jarenlange blootstelling aan vorst en (zure) neerslag vermindert de cementsamenstelling en komen de asbestvezels los te zitten aan de oppervlakte van de asbestlei of asbestgolfplaat. Hierdoor spoelen asbestvezels bij regen naar de dakgoot, de regenwaterput of de afdruipzone, waar ze zich kunnen ophopen tot hogere concentraties. Medewerkers van Dakwerken Crabbé zijn opgeleid om asbestleien en asbesthoudende golfplaten op een veilige manier te verwijderen en uw dak en gevel volledig te renoveren!

Wetgeving voor appartementsgebouwen

Voor syndici en VME's gelden specifieke verplichtingen volgens het Vlaams Actieplan Asbestafbouw:

Deadline 2034 voor daken en gevels

Asbestdaken en gevels in slechte staat moeten tegen 2034 verwijderd zijn. Alle andere asbesttoepassingen in slechte staat tegen 2040.

Twee asbestattesten vanaf mei 2025

Bij verkoop van een appartement zijn twee asbestattesten verplicht: één voor het individuele appartement en één voor de gemeenschappelijke delen. De syndicus is verantwoordelijk voor het attest van gemeenschappelijke delen.

Asbestattest tegen 2032

Tegen 2032 moet elke VME beschikken over een geldig asbestattest. De syndicus moet tijdig een asbestinventaris laten opstellen voor daken, gevels, kelders, garages en technische ruimtes.

Gezondheidsrisico voor bewoners

Verweerde asbestdaken en gevels op appartementsgebouwen vormen risico's voor alle bewoners:

• Asbestvezels via ventilatieroosters in appartementen
• Ophoping in gemeenschappelijke trappenhuizen en gangen
• Kinderen die spelen in zones onder asbesthoudende materialen
• Langdurige blootstelling voor bewoners op bovenste verdiepingen

Blootstelling kan leiden tot asbestose, longkanker en mesothelioom. Ook korte blootstelling kan op termijn schade veroorzaken.

Herkennen van asbest op uw gebouw

Waar komt asbest voor?

In appartementsgebouwen uit de periode 1950-2001 komt asbest vaak voor op:

• Platte daken met asbestgolfplaten of asbestleie
• Gevelbekleding in asbestcement
• Gemeenschappelijke bergingen en fietsenstallingen
• Kelderruimtes en technische lokalen
• Garages en parkings

Kenmerken asbestleien

• Grijzige kleur, vaak geverfd rood of zwart
• Geproduceerd vóór 1990: altijd asbesthoudend
• Na 1996: asbestvrij met N-markering

Kenmerken asbestgolfplaten

• Cementachtige grijze golfstructuur
• Geproduceerd vóór 1992: altijd asbesthoudend
• Na 1997: asbestvrij met verstevigingsstrips

Het verwijderingsproces stap voor stap

Stap 1: Asbestinventaris gemeenschappelijke delen

Voor gebouwen van vóór 2001 is een asbestinventaris verplicht. Een erkende deskundige inspecteert alle gemeenschappelijke delen. Kostprijs: €300 tot €500 voor standaard appartementsgebouwen. Het attest is 10 jaar geldig.

Stap 2: Voorstel algemene vergadering

De syndicus legt het inventarisrapport voor aan de algemene vergadering. Bij asbest in slechte staat wordt verwijdering voorgesteld als dringende herstelling. Dit kan met gewone meerderheid goedgekeurd worden.

Stap 3: Offerte en planning

Dakwerken Crabbé maakt een gedetailleerde offerte met timing, werkwijze en kostprijs. We bespreken met de syndicus welke materialen na verwijdering geplaatst worden.

Stap 4: Communicatie naar bewoners

De syndicus informeert alle bewoners over planning, veiligheidsmaatregelen en eventuele hinder. Transparante communicatie voorkomt bezorgdheid.

Stap 5: Sloopmelding

We dienen minstens 7 dagen voor aanvang een melding in bij het Omgevingsloket. Dit is wettelijk verplicht.

Stap 6: Veilige verwijdering

Onze erkende medewerkers verwijderen het asbest volgens strikte protocollen:

• Afbakening werkzone met waarschuwingsborden
• Persoonlijke beschermingsmiddelen
• Werken bij windstil weer
• Platen losschroeven zonder breken
• Materiaal nat houden tegen stofvorming

Stap 7: Afvoer met attest

Het asbest wordt luchtdicht verpakt en afgevoerd naar een erkend verwerkingscentrum. U ontvangt een traceerbaar afvalattest voor de VME-administratie.

Stap 8: Nieuwe dakbedekking of gevelbekleding

Na verwijdering plaatsen we een nieuwe dakbedekking (EPDM, bitumen of dakpannen) of gevelbekleding. We adviseren duurzame materialen met lange levensduur.

Verboden handelingen

Het Vlaams Materialendecreet verbiedt uitdrukkelijk:

• Reinigen of ontmossen van asbestdaken
• Plaatsen van zonnepanelen op asbestdaken
• Plaatsen van airco-units of antennes op asbestdaken
• Opnieuw insluiten van asbest bij renovatie

Overtreding leidt tot boetes tot €10.000. Dit geldt ook voor asbest op gemeenschappelijke delen.

Kostprijs voor appartementsgebouwen

Prijsbepalende factoren

• Oppervlakte van dak of gevel
• Hoogte van het gebouw
• Toegankelijkheid (stelling of hoogtewerker nodig)
• Staat van het asbest (verweerd = complexer)
• Geschakelde bebouwing (extra voorzichtigheid)

Premies voor VME's

Mijn VerbouwPremie

VME's komen in aanmerking bij combinatie van asbestverwijdering met dakisolatie (R ≥ 4,5 m²K/W). Subsidie tot €8/m². Werken door erkende aannemer verplicht.

Fluvius-premie

Voor niet-verwarmde gemeenschappelijke delen (garages, bergingen) die asbestverwijdering combineren met zonnepanelen: tot €12/m².

Gemeentelijke ondersteuning

Sommige gemeenten bieden afvoerpremies tot €250 per ton, of organiseren groepsprojecten via OVAM waarbij meerdere gebouwen samen asbest laten verwijderen tegen gereduceerd tarief.

Rol van de syndicus

De syndicus speelt een cruciale rol:

Verplichtingen

• Asbestinventaris laten opstellen
• Asbestattest aanvragen en bewaren
• Algemene vergadering informeren
• Voorstel indienen bij asbest in slechte staat
• Erkende verwijderaar selecteren
• Bewoners informeren over planning
• Afvalattesten bewaren in VME-administratie

Besluitvorming algemene vergadering

Asbestverwijdering op gemeenschappelijke delen vereist beslissing in algemene vergadering. Bij asbest in slechte staat is dit een dringende herstelling die met gewone meerderheid goedgekeurd wordt.

We adviseren syndici om duidelijke offertes en planning voor te leggen zodat bewoners begrijpen waarom de werken noodzakelijk zijn.

Minimale hinder voor bewoners

We houden rekening met comfort van bewoners:

• Werken bij droog weer om waterinfiltratie te vermijden
• Duidelijke signalisatie werkzone
• Beperken lawaaihinder
• Regelmatige communicatie over vooruitgang
• Dagelijkse opruiming zodat gemeenschappelijke delen toegankelijk blijven

Waarom kiezen voor Dakwerken Crabbé?

• Erkende medewerkers met CPI-certificaat
• Correcte naleving Code van Goede Praktijk
• Begeleiding van inventaris tot renovatie
• Duidelijke communicatie naar syndicus en bewoners
• Traceerbare afvalattesten voor VME-administratie
• Advies over premies en subsidies
• Eén aanspreekpunt voor dak én gevel
• Planning afgestemd op bewoners