Onderhoud plat dak residenties & appartementsgebouwen

Dakwerken Crabbé biedt onderhoudscontracten aan voor residentiële gebouwen. Een onderhoudscontract zorgt voor regelmatige controle en onderhoud van uw plat dak. Kleine herstellingen zijn inbegrepen. Dit voorkomt dat kleine beschadigingen uitgroeien tot grote dakschade.

Waarom een onderhoudscontract voor het dak van jouw residentie of appartementsgebouw?

Goed onderhoud verlengt de levensduur van een plat dak aanzienlijk. Een onderhoudscontract is bovendien een voorwaarde om aanspraak te blijven maken op de wettelijke garantie van 10 jaar op een dakverdichting.

Een dakwerker komt op regelmatige tijdstippen uw dak controleren en onderhouden. Kleine herstellingen voeren we direct uit. Door preventief te werken worden kleine beschadigingen tijdig opgemerkt en voorkomen we grote dakschade.

Concrete voordelen

Levensduur verlengen

Een plat dak gaat zonder onderhoud gemiddeld 20 tot 25 jaar mee. Met regelmatig onderhoud stijgt de levensduur naar 30 tot 40 jaar. Door preventieve controles blijft uw dakbedekking langer in goede staat.

Verstoppingen voorkomen

Verstopte afvoeren zijn vaak de oorzaak van waterophoping op platte daken. Dit leidt tot overbelasting en in extreme gevallen tot instorten. We reinigen goten en afvoeren bij elke controle om dit te voorkomen.

Garantie behouden

Zonder regelmatig onderhoud vervalt vaak de garantie op uw dakbedekking. Verzekeringsmaatschappijen eisen ook bewijs van onderhoud bij schadeclaims. Met een onderhoudscontract voldoet u aan deze voorwaarden.

Renovatiekosten vermijden

Bij beschadigingen aan de dakhuid van een plat dak kan de isolatielaag volledig verzadigd en beschadigd raken. Dit leidt tot kostbare renovatie. Door professionele controle worden beschadigingen tijdig ontdekt en hersteld voor groot onheil gebeurt.

Wat omvat een onderhoudscontract voor jouw plat dak?

Een standaard onderhoudscontract voor residentiële gebouwen omvat de volgende zaken:

Visuele inspectie‍

Controle van de dakbedekking op scheuren, blaren, loszittende naden en andere beschadigingen. We inspecteren aansluitingen, dakranden en doorvoeren extra grondig.

Reiniging‍

Verwijdering van bladeren, vuil en mosgroei. Schoonmaken van dakgoten en afvoeren. Controle op correcte waterafvoer.

Kleine herstellingen‍

Herstel van kleine scheuren en beschadigingen. Verlijmen van loszittende naden. Aanpassing van afvoeren indien nodig. Deze werken zijn inbegrepen in het contract.

Rapportage‍

Na elke inspectie ontvangt u een rapport met foto's en bevindingen. We adviseren over eventuele grotere werken die op termijn nodig zijn.

Frequentie en planning

Voor residentiële gebouwen adviseren we minimaal twee controles per jaar.

Najaarscontrole‍

Na de bladval in oktober of november maken we het dak winterklaar. We verwijderen bladeren en vuil, controleren de afvoeren en inspecteren de dakbedekking voor de winter.

Voorjaarscontrole‍

In maart of april controleren we het dak na de winter. Vorst en sneeuw kunnen schade veroorzaken die we tijdig opsporen en herstellen.

Voor grote residentiële complexen met uitgebreide dakoppervlaktes adviseren we soms drie of vier controles per jaar. Dit bespreken we bij de offerte.

Grotere herstellingen voor jou plat dak

Grote herstellingen vallen niet onder het onderhoudscontract. Hiervoor maken we een aparte offerte. Denkt u aan:

• Vervanging van grote delen dakbedekking
• Renovatie van de volledige dakbedekking
• Aanpassingen aan de dakconstructie
• Plaatsing van nieuwe afvoeren

Als contractklant profiteert u van voorrang bij planning en een korting op deze grotere werken.

Wat kost een onderhoudscontract voor platte daken?

De prijs hangt af van de oppervlakte van het dak, het type dakbedekking, de toegankelijkheid en de frequentie van controle.

Indicatieve prijzen per jaar:

• Klein residentieel gebouw (tot 200 m²): €400 tot €800
• Middelgroot gebouw (200-500 m²): €800 tot €1.500
• Groot gebouw (500-1000 m²): €1.500 tot €2.500
• Zeer groot complex (1000+ m²): op maat

Deze prijzen zijn louter indicatief en inclusief twee controles per jaar met kleine herstellingen. Btw bedraagt 21% voor onderhoudscontracten.

Voor een nauwkeurige offerte komt een deskundige ter plaatse. We bekijken het dak, bespreken uw wensen en maken een voorstel op maat.

Fiscale aftrek en boekhouding

Voor residentiële gebouwen kunnen de kosten van onderhoud fiscaal aftrekbaar zijn als beroepskost. Dit hangt af van de juridische structuur van het gebouw (VvE, verhuur, eigen gebruik).

We leveren gedetailleerde facturen die u rechtstreeks kunt verwerken in uw boekhouding. Bij vragen over fiscale aftrekbaarheid verwijzen we door naar uw boekhouder of fiscalist.

Klantvoorbeelden

We onderhouden platte daken voor diverse types residentiële gebouwen:

• Appartementsgebouwen en residenties
• Woonzorgcentra en assistentiewoningen
• Studentenkoten en -residenties
• Sociale woningbouw
• Patrimoniumgebouwen

Veel van onze contracten lopen al meer dan 10 jaar. Klanten waarderen de preventieve aanpak en de gemoedsrust.

Waarom Dakwerken Crabbé?

We hebben meer dan 70 jaar ervaring met platte daken in België. Onze dakwerkers zijn opgeleid en gecertificeerd. We werken volgens de laatste normen en met kwalitatieve materialen.

Bij een onderhoudscontract krijgt u een vaste contactpersoon. Deze persoon kent uw dak en de historie. Dit zorgt voor continuïteit en snelle service.

We werken actief over heel België. Voor grotere projecten of complexen met meerdere locaties bespreken we graag de mogelijkheden.

Interesse in een onderhoudscontract?

Wij komen graag vrijblijvend langs voor een gratis dakinspectie. We bekijken de staat van uw dak, bespreken uw wensen en overlopen samen de verschillende mogelijkheden.

Na de inspectie ontvangt u een gedetailleerde offerte. Hierin staat de frequentie van controle, wat er inbegrepen is en de jaarlijkse kostprijs. U beslist zelf of u het contract afsluit.

Zo gaan we van start

Gratis dakinspectie

Een deskundige komt het dak bekijken en analyseert de huidige staat. We fotograferen het dak en noteren aandachtspunten. Hij wordt vanaf dag 1 uw vaste contactpersoon.

Bespreking mogelijkheden

Op basis van de inspectie bespreken we de frequentie van controle, wat er inbegrepen is en eventuele aanpassingen die u wenst. We adviseren eerlijk over wat nodig is.

Daaruit volgt de gedetailleerde offerte