Enlèvement d'amiante sur immeubles d'appartements et résidences

Les matériaux contenant de l'amiante endommagés ou altérés doivent obligatoirement être enlevés. L'exposition au gel et aux précipitations (acides) réduit la composition ciment et libère les fibres d'amiante à la surface des ardoises ou plaques ondulées. Les fibres sont alors emportées par la pluie vers les gouttières, les citernes d'eau de pluie ou les zones d'égouttement, où elles peuvent s'accumuler à des concentrations plus élevées. Les employés de Toitures Crabbé sont formés pour enlever les ardoises et plaques contenant de l'amiante en toute sécurité et rénover entièrement votre toiture et façade!

Législation pour les immeubles d'appartements

Des obligations spécifiques s'appliquent aux syndics et ACP selon le Plan d'action flamand pour l'élimination de l'amiante:

Délai 2034 pour toitures et façades

Les toitures et façades en amiante en mauvais état doivent être enlevées avant 2034. Toutes les autres applications d'amiante en mauvais état avant 2040.

Deux attestations amiante depuis mai 2025

Lors de la vente d'un appartement, deux attestations amiante sont obligatoires: une pour l'appartement individuel et une pour les parties communes. Le syndic est responsable de l'attestation des parties communes.

Attestation amiante avant 2032

Avant 2032, chaque ACP doit disposer d'une attestation amiante valide. Le syndic doit faire établir en temps utile un inventaire amiante pour les toitures, façades, caves, garages et locaux techniques.

Risques sanitaires pour les habitants

Les toitures et façades en amiante altérées sur les immeubles d'appartements présentent des risques pour tous les habitants:

• Fibres d'amiante via les grilles de ventilation dans les appartements
• Accumulation dans les cages d'escalier et couloirs communs
• Enfants jouant dans les zones sous matériaux contenant de l'amiante
• Exposition prolongée pour les habitants des étages supérieurs

L'exposition peut entraîner l'asbestose, le cancer du poumon et le mésothéliome. Même une brève exposition peut causer des dommages à long terme.

Reconnaître l'amiante sur votre bâtiment

Où trouve-t-on l'amiante?

Dans les immeubles d'appartements construits entre 1950 et 2001, l'amiante se trouve souvent sur:

• Toitures plates avec plaques ondulées ou ardoises en amiante
• Bardage de façade en amiante-ciment
• Débarras et locaux à vélos communs
• Caves et locaux techniques
• Garages et parkings

Caractéristiques des ardoises en amiante

• Couleur grisâtre, souvent peintes en rouge ou noir
• Produites avant 1990: toujours contenant de l'amiante
• Après 1996: sans amiante avec marquage N

Caractéristiques des plaques ondulées

• Structure ondulée grise ressemblant à du ciment
• Produites avant 1992: toujours contenant de l'amiante
• Après 1997: sans amiante avec bandes de renforcement

Le processus d'enlèvement étape par étape

Étape 1: Inventaire amiante parties communes

Pour les bâtiments construits avant 2001, un inventaire amiante est obligatoire. Un expert agréé inspecte toutes les parties communes. Coût: €300 à €500 pour les immeubles d'appartements standard. L'attestation est valable 10 ans.

Étape 2: Proposition assemblée générale

Le syndic présente le rapport d'inventaire à l'assemblée générale. En cas d'amiante en mauvais état, l'enlèvement est proposé comme réparation urgente. Cela peut être approuvé à la majorité simple.

Étape 3: Devis et planification

Toitures Crabbé établit un devis détaillé avec calendrier, méthode de travail et coût. Nous discutons avec le syndic des matériaux à placer après l'enlèvement.

Étape 4: Communication aux habitants

Le syndic informe tous les habitants de la planification, des mesures de sécurité et des éventuelles nuisances. Une communication transparente prévient les inquiétudes.

Étape 5: Déclaration de démolition

Nous déposons une déclaration au Guichet de l'Environnement au moins 7 jours avant le début. Ceci est légalement obligatoire.

Étape 6: Enlèvement sécurisé

Nos employés agréés enlèvent l'amiante selon des protocoles stricts:

• Délimitation de la zone de travail avec panneaux d'avertissement
• Équipements de protection individuelle
• Travaux par temps calme
• Dévissage des plaques sans casse
• Matériau maintenu humide contre la formation de poussière

Étape 7: Évacuation avec attestation

L'amiante est emballé hermétiquement et évacué vers un centre de traitement agréé. Vous recevez une attestation de déchets traçable pour l'administration de l'ACP.

Étape 8: Nouvelle couverture de toiture ou bardage

Après l'enlèvement, nous plaçons une nouvelle couverture de toiture (EPDM, bitume ou tuiles) ou bardage. Nous conseillons des matériaux durables avec longue durée de vie.

Actions interdites

Le Décret flamand sur les matériaux interdit expressément:

• Nettoyer ou démousser les toitures en amiante
• Placer des panneaux solaires sur les toitures en amiante
• Placer des unités de climatisation ou antennes sur les toitures en amiante
• Réenfermer l'amiante lors de rénovations

Les infractions entraînent des amendes jusqu'à €10.000. Cela vaut aussi pour l'amiante sur les parties communes.

Coût pour les immeubles d'appartements

Facteurs déterminant le prix

• Surface de la toiture ou façade
• Hauteur du bâtiment
• Accessibilité (échafaudage ou nacelle nécessaire)
• État de l'amiante (altéré = plus complexe)
• Bâtiments mitoyens (prudence supplémentaire)

Primes pour les ACP

Prime Mijn VerbouwPremie

Les ACP sont éligibles lors de la combinaison d'enlèvement d'amiante avec isolation de toiture (R ≥ 4,5 m²K/W). Subside jusqu'à €8/m². Travaux par entrepreneur agréé obligatoire.

Prime Fluvius

Pour les parties communes non chauffées (garages, débarras) combinant enlèvement d'amiante avec panneaux solaires: jusqu'à €12/m².

Soutien communal

Certaines communes offrent des primes d'évacuation jusqu'à €250 par tonne, ou organisent des projets de groupe via l'OVAM où plusieurs bâtiments font enlever l'amiante ensemble à tarif réduit.

Rôle du syndic

Le syndic joue un rôle crucial:

Obligations

• Faire établir un inventaire amiante
• Demander et conserver l'attestation amiante
• Informer l'assemblée générale
• Proposer l'enlèvement en cas d'amiante en mauvais état
• Sélectionner un enleveur agréé
• Informer les habitants de la planification
• Conserver les attestations de déchets dans l'administration ACP

Décision en assemblée générale

L'enlèvement d'amiante sur les parties communes nécessite une décision en assemblée générale. En cas d'amiante en mauvais état, c'est une réparation urgente approuvée à la majorité simple.

Nous conseillons aux syndics de présenter des devis et plannings clairs pour que les habitants comprennent pourquoi les travaux sont nécessaires.

Nuisances minimales pour les habitants

Nous tenons compte du confort des habitants:

• Travaux par temps sec pour éviter les infiltrations d'eau
• Signalétique claire de la zone de travail
• Limitation des nuisances sonores
• Communication régulière sur l'avancement
• Nettoyage quotidien pour maintenir l'accès aux parties communes

Pourquoi choisir Toitures Crabbé?

• Employés agréés avec certificat CPI
• Respect du Code de Bonne Pratique
• Accompagnement de l'inventaire à la rénovation
• Communication claire vers syndic et habitants
• Attestations de déchets traçables pour l'administration ACP
• Conseils sur primes et subsides
• Un seul interlocuteur pour toiture et façade
• Planification adaptée aux habitants